여러분은 땅을 보면 어떻게 생각하세요? 투자 대상으로 보이나요. 아니면 막연하고 있습니까. 실제로 토지는 거래량이 거의 없습니다. 주택, 상가 아파트는 찾는 사람이 많지만 땅은 가끔 나오기 때문에 기준 시세가 없습니다. 또 이 같은 부동산은 국민 또는 신한 기업, 우리 은행 등 제1금융으로 실행되는 것은 아니어서 우리 주변에 있는 단위 농협, 새마을 금고, 산림 조합 등 제2금융 토지 담보 대출 한도, 금리를 계산하는 것이 좋습니다. 실제 진행도 제2금융권에서 갖고 각각 LTV60~70%이자율 6%대를 적용합니다.
LTV와 이율은 얼마나 인정되나요?
가장 궁금한 내용으로 오늘 포스팅의 핵심입니다. 기본적으로 다른 제한사항이 없는 경우 토지담보대출 dsr, 용도 증빙을 최소화하여 승인율을 높이고 한도 70%, 금리 6% 초반을 적용합니다. 담보율과 이율은 이렇게 적용됩니다. 다만 신용이나 소득, 해당 토지에 문제가 없을 때 받을 수 있는 조건인데 어떤 점에서 담보율이 떨어지면서 해결책으로는 무엇이 있는지 살펴보겠습니다. 땅은 시세가 없습니다. 가장 큰 이유는 거래량이 많지 않기 때문입니다. 그래서 은행은 이런 부동산이 담보로 설정되면 감정사를 보내 현장평가를 진행하게 되고 여기서 나온 평가액을 기준으로 우리가 실제로 받을 수 있는 한도를 책정하게 됩니다. 여기서 중요한 것은 어느 금융기관에서 하느냐입니다. 일단 NH단위농협과 산림조합, 신협은행에서 진행이 가능하며 대표의 신용과 소득에 따라 승인, 부결이 결정됩니다.
토지에 적용되는 LTV를 잘 짚어 주는 것은 당연히 농협이에요. 그러나 최근 여러가지 문제에서 예전만큼 나오기 힘든 부분이 많아졌습니다. 그래서 해당 금융 기관을 찾아 다시 발을 돌리고 나온 사람들이 무척 많습니다. 그러나 아직 방법이 있습니다. 농협에서 거절한 토지 담보 대출 제2금융의 다룬 조합에서 진행이 가능합니다. 그동안 NH에서 땅을 잘 뽑아 주었지만 항상 잘 나온다는 것은 아닙니다. 그리고 반드시 NH가 아니더라도 아직 땅을 담보로 설정할 경우 70%까지 확보할 곳은 많습니다. 전문가를 통해서 여러분의 신용과 소득을 비교하고 가장 잘 맞는 금융 회사를 안내 받아 진행하면 쉽게 승인을 받을 수 있습니다. 자세한 것은 감정 평가 등을 종합적으로 비교 분석한 뒤 가능 여부를 확인하겠습니다. 만약 특별한 문제가 아니면 토지 담보 대출 한도를 70~80%금리를 6%대 적용할 수 있습니다. 그럼 문제라면 어떤 것을 말하는 것일까? 지금부터 생각해서 정리하고 보겠습니다. 토지 부결의 사유와 해법
일반적으로 부결되는 이유는 도로가 없을 때가 제일 많아요. 도로가 아니면 맹장지로 다루고 담보율이 크게 떨어지게 됩니다. 그래서 LTV를 잘 받기 위해서는 진입 도로를 확보하는 것이 중요합니다. 도 안 된 상태에서 진행하려면 담보율은 30%정도 인정 받고 있지만, 실제는 승인이 거의 희박합니다. 맹도을 다루는 은행이 거의 없기 때문입니다.
그리고 소유한 땅 위에 허가되지 않은 불법 건축물이 있어서는 안 됩니다. 예를 들면 편의상 둔 농막 등은 굳이 승인까지 받아 안 두겠어요. 물론 평소에는 아무 상관 없어요. 그대로 쓰면 좋습니다. 그러나 우리가 금융 기관으로부터 돈을 빌리려면 문제가 됩니다. 농막는 꽤 골칫거리로 바뀌어 버립니다. 그래서 철거하거나 이동한 뒤 제2금융 토지 담보 대출(산림 조합, 신협, 수협 새마을 금고)에 자금 요청을 해야 합니다. ▣ 그래서 승인되면 얼마까지 가능합니까?특별한 문제없이 승인되면 적어도 5천~1억은 무난하게 나오고 자금 목적에 의한 30억 이상도 가능합니다. 땅은 지목이 있습니다. 그리고 등록된 지정에 의해서 개발이 가능하거나 그렇지 않음도 있습니다. 여러분이 땅을 담보 롤 설정하면, 명단에서 확인하면서, 어떤 목적으로 활용할지를 결정해야 합니다. 예를 들면 지상에 빌딩이나 주택 등의 건축을 하는 목적이라면, 지목은 부지에 되어 있어야 합니다. 아니면 미리 형질 변경하지 않으면 안 되네요. ▣ 공동 소유하고 있는데 가능할까요?네 가능하지만 조건이 있습니다. 하나의 토지를 소유하고 있는 것이 복수 있을 때 담보 대출을 받으려 한다면 기본적으로 내 지분율은 50%가 되지 않으면 안 됩니다. 그럼 다른 소유자 동의 없이도 진행이 가능합니다. 자세한 내용이 신경 쓰이시는 분은 화상에 등록된 곳에서 말씀하자면, 제2금융 토지 대출 여부를 안내하겠습니다.
정리하면 토지 감정을 잘 받아, 저에게 맞는 은행에서 진행해야 합니다. 그리고 도로와 인접해야 하며 내 땅 위에 미등기 건축물은 있어서는 안 됩니다. 차주의 신용은 나이스 기준으로 600점 후반은 나오지 않으면 안 되고, 400점과 500점에서 부결될 가능성이 높습니다. 소득은 이자를 상환하는 정도는 나오지 않으면 안 됩니다만 여러분이 필요한 금액에 의해서 바뀌므로, 토지 담보 대출의 추가 한도, 대환 등에 필요한 금액이 5천, 7천, 1억 3억등 얼마인지 말씀하시면 그에 맞는 감정을 통해서 실제로 적용되는 비율을 체크하고 승인 여부를 확인합니다. ▣ 현재 확인 가능한 물건 소유권 이전 목적 공동 소유 지분 대출 외 금융 기관으로 거절될 경우 소득이 부족하거나 DSR문제가 발생한 경우 낮은 금리와 높은 한도를 원할 때에 기존 대출을 유지한 상태에서 추가 대환 자금이 필요한 경우 등 위에서 언급한 목적 이외의 이유로 토지 관련 자금이 필요한 분은 언제든지 내용을 말씀하고 이용하거나 남기고 주시면 확인 후, 실제에 승인되는지 점검합니다.
