흔적도 없이 모두 사라졌다. 아무리 찾아봐도 없어. 사진 문자, 카카오톡, 녹음 내용 모두 찾을 수 없다. 왜 이렇게 감쪽같이 사라졌지? 블로그에 기록이라도 했으면 정말 좋았을텐데! 50대 첫 낙찰 후 진행 과정 서류 열람, 경락 잔금 대출, 법무사 수수료 임차인 명도 안내문, 대법원 부동산 경매 초보자에게 주의할 점, 인천지법 주안역 아파트 50대에게 막무가내로 첫 낙찰받은 인천 주안역 아파트, 왜 사진 한 장 없는 걸까? 벌써 4년이 지났기 때문에 내 기억력이 믿기지 않아. 손으로 더듬어 최초 낙찰 후 진행 과정을 차례로 되짚어 본다. 대금지급기한통지서 매각대금 완납증명원 흔적도 없이 모두 사라졌다. 아무리 찾아봐도 없어. 사진 문자, 카카오톡, 녹음 내용 모두 찾을 수 없다. 왜 이렇게 감쪽같이 사라졌지? 블로그에 기록이라도 했으면 정말 좋았을텐데! 50대 첫 낙찰 후 진행 과정 서류 열람, 경락 잔금 대출, 법무사 수수료 임차인 명도 안내문, 대법원 부동산 경매 초보자에게 주의할 점, 인천지법 주안역 아파트 50대에게 막무가내로 첫 낙찰받은 인천 주안역 아파트, 왜 사진 한 장 없는 걸까? 벌써 4년이 지났기 때문에 내 기억력이 믿기지 않아. 손으로 더듬어 최초 낙찰 후 진행 과정을 차례로 되짚어 본다. 대금지급기한통지서 매각대금 완납증명원
한번 돌려보자고, 나도 대출을 받아보자고 도전한 부동산 경매다. 막무가내로 낙찰을 받았지만 모든 것이 처음인 50대는 사실 무섭다. 최초 낙찰 후 정확히 2주 만에 인천지법에서 보낸 ‘대금지급기한통지서’를 우편으로 받는다. 3주 안에 돈을 내라는 것이다. 대출 상담사 명함을 하나하나 가져간다. 여기저기 전화를 해보지만 모두 제각각이다. 그 중 대출 조건이 가장 좋은 쪽으로 연락해 대출을 받는 은행과 법무사를 소개받는다. 한 치의 거리낌 없이 50대의 나이에 첫 대출을 받아 낙찰 잔금을 납부한다. 약 2주 뒤 인천지법으로부터 ‘매각대금 완납증명원’ 서류를 우편으로 받는다. 인천지법 담당 경매계장을 상당히 귀찮게 했다. 서류 하나 가져올 때마다 전화를 걸어. 50대 초보자는 직접 확인해야 안심할 수 있어. 한번 돌려보자고, 나도 대출을 받아보자고 도전한 부동산 경매다. 막무가내로 낙찰을 받았지만 모든 것이 처음인 50대는 사실 무섭다. 최초 낙찰 후 정확히 2주 만에 인천지법에서 보낸 ‘대금지급기한통지서’를 우편으로 받는다. 3주 안에 돈을 내라는 것이다. 대출 상담사 명함을 하나하나 가져간다. 여기저기 전화를 해보지만 모두 제각각이다. 그 중 대출 조건이 가장 좋은 쪽으로 연락해 대출을 받는 은행과 법무사를 소개받는다. 한 치의 거리낌 없이 50대의 나이에 첫 대출을 받아 낙찰 잔금을 납부한다. 약 2주 뒤 인천지법으로부터 ‘매각대금 완납증명원’ 서류를 우편으로 받는다. 인천지법 담당 경매계장을 상당히 귀찮게 했다. 서류 하나 가져올 때마다 전화를 걸어. 50대 초보자는 직접 확인해야 안심할 수 있어.
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경락잔금대출 법무사 수수료 경락잔금대출 법무사 수수료
경락 잔금 대출이란 낙찰받은 집을 담보로 대출을 받는 것을 말한다. 돈이 없으니 내 돈이 적어도 들어가야 하는 상황이다. 낙찰가 대비 80%의 대출금액이 나온다고 한다. 나머지 금액은 후순위대출(신용대출)로 3000만원을 채웠다. 약 200만원이 부족하다. 이건 내 돈으로 납부해야겠네? 결국 내 돈은 10%의 입찰보증금과 부족한 돈 200만원 남짓이 든 셈이다. 나중에 월세 보증금을 받으면 도움이 된다. 아니, 무피라고 해야 되나? 문제는 법무사 수수료다. 통상 대출을 받게 되면 법무사에게 낙찰대금 진행을 맡긴다. 이 때 임차인의 인도 명령도 함께 한다. 피 같은 내 돈이 들어가야 하니 눈에 불을 붙여본다. 그래도 잘 모르는 게 법무사 수수료다. 경락 잔금 대출이란 낙찰받은 집을 담보로 대출을 받는 것을 말한다. 돈이 없으니 내 돈이 적어도 들어가야 하는 상황이다. 낙찰가 대비 80%의 대출금액이 나온다고 한다. 나머지 금액은 후순위대출(신용대출)로 3000만원을 채웠다. 약 200만원이 부족하다. 이건 내 돈으로 납부해야겠네? 결국 내 돈은 10%의 입찰보증금과 부족한 돈 200만원 남짓이 든 셈이다. 나중에 월세 보증금을 받으면 도움이 된다. 아니, 무피라고 해야 되나? 문제는 법무사 수수료다. 통상 대출을 받게 되면 법무사에게 낙찰대금 진행을 맡긴다. 이 때 임차인의 인도 명령도 함께 한다. 피 같은 내 돈이 들어가야 하니 눈에 불을 붙여본다. 그래도 잘 모르는 게 법무사 수수료다.
용어도 잘 모르겠고 설명을 해도 못 알아듣겠어. 귀에 걸면 귀걸이, 코에 걸면 코걸이 같은 느낌이다. 50대가 막무가내로 첫 낙찰을 받았으니 뭘 알까? 경매 초보인 나를 바보 취급하는 것 같아. 나름대로 열심히 인터넷 검색을 해볼게. 정확히 알아낸 것은 농어촌특별세다. 주택 취득 시 취득세의 20%를 농어촌특별세로 납부한다. 전용면적 85㎡ 이하면 농어촌특별세 제외다. 법무사 보수표에서 취득세의 20%에 해당하는 금액을 뺀다. 아는 만큼 돈을 절약할 수 있어. 초보자가 특히 주의해야 할 점이다. 용어도 잘 모르겠고 설명을 해도 못 알아듣겠어. 귀에 걸면 귀걸이, 코에 걸면 코걸이 같은 느낌이다. 50대가 막무가내로 첫 낙찰을 받았으니 뭘 알까? 경매 초보인 나를 바보 취급하는 것 같아. 나름대로 열심히 인터넷 검색을 해볼게. 정확히 알아낸 것은 농어촌특별세다. 주택 취득 시 취득세의 20%를 농어촌특별세로 납부한다. 전용면적 85㎡ 이하면 농어촌특별세 제외다. 법무사 보수표에서 취득세의 20%에 해당하는 금액을 뺀다. 아는 만큼 돈을 절약할 수 있어. 초보자가 특히 주의해야 할 점이다.
첫 낙찰 2019년 10월 29일 첫 낙찰 2주 후 대금지급기한통지서 수령 2019년 12월 05일 15:00 대출실행 및 대금납부 2019년 11월 13일 잔금납부 2주 후 매각대금 완납증명원 수령 2019년 11월 25일. 첫 낙찰 2019년 10월 29일 첫 낙찰 2주 후 대금지급기한통지서 수령 2019년 12월 05일 15:00 대출실행 및 대금납부 2019년 11월 13일 잔금납부 2주 후 매각대금 완납증명원 수령 2019년 11월 25일.
인천지방법원 부동산경매서류 열람 인천지방법원 부동산경매서류 열람
낙찰 잔금 납부와 동시에 소유권 이전 등기를 마쳤으니 이제 주인 행세를 할 수 있다. 가장 먼저 인천지방법원 해당 경매계를 방문해 법원 서류를 열람한다. 법원의 서류 열람 목적은 임차인의 정보를 알기 위해서다. 임차인의 신상명세와 전화번호, 만약을 위해 전 소유자의 내용도 휴대전화 카메라에 담았다. 입찰자 명단도 모두 공개한다. 이 물건에 관심 있는 사람들이라 나중에 매매나 임대할 때 도움이 될까 해서다. 세입자에게 전화가 오도록 하세요 낙찰 잔금 납부와 동시에 소유권 이전 등기를 마쳤으니 이제 주인 행세를 할 수 있다. 가장 먼저 인천지방법원 해당 경매계를 방문해 법원 서류를 열람한다. 법원의 서류 열람 목적은 임차인의 정보를 알기 위해서다. 임차인의 신상명세와 전화번호, 만약을 위해 전 소유자의 내용도 휴대전화 카메라에 담았다. 입찰자 명단도 모두 공개한다. 이 물건에 관심 있는 사람들이라 나중에 매매나 임대할 때 도움이 될까 해서다. 세입자에게 전화가 오도록 하세요
안성 아파트 공동투자 멤버들의 도움으로 임차인 명도를 시작한다. 고민하고 명도 일정에 대한 안내문을 써본다. 구성원의 의견을 더한 후 휴대전화 카메라로 찍어 임차인에게 보낸다. 절대 낙찰자가 먼저 전화하지 말자. 임차인에게 전화가 오도록 하세요. 경매 초보자의 주의점이다. 정말 세입자한테 전화가 왔어. 50대 나이에 떨리는 마음으로 전화를 받는다. 생각보다 담담한 목소리다. 다짜고짜 어떻게 해야 하느냐고 묻는다. 먼저 위로의 말을 하며 보낸 내용대로 하면 된다고 답한다. 절대로 임차인의 마음을 상하게 해서는 안되기 때문에 조심스럽게 묻는다. 혹시 집안을 좀 볼 수 있을까 하고,,,, 주변 병원에서 3교대 근무를 하니까 시간을 맞춰야 한다고? 최대한 그 시간에 맞춰서 방문 약속을 하겠다. 야호! 드디어 임차인을 만나다 안성 아파트 공동투자 멤버들의 도움으로 임차인 명도를 시작한다. 고민하고 명도 일정에 대한 안내문을 써본다. 구성원의 의견을 더한 후 휴대전화 카메라로 찍어 임차인에게 보낸다. 절대 낙찰자가 먼저 전화하지 말자. 임차인에게 전화가 오도록 하세요. 경매 초보자의 주의점이다. 정말 세입자한테 전화가 왔어. 50대 나이에 떨리는 마음으로 전화를 받는다. 생각보다 담담한 목소리다. 다짜고짜 어떻게 해야 하느냐고 묻는다. 먼저 위로의 말을 하며 보낸 내용대로 하면 된다고 답한다. 절대로 임차인의 마음을 상하게 해서는 안되기 때문에 조심스럽게 묻는다. 혹시 집안을 좀 볼 수 있을까 하고,,,, 주변 병원에서 3교대 근무를 하니까 시간을 맞춰야 한다고? 최대한 그 시간에 맞춰서 방문 약속을 하겠다. 야호! 드디어 임차인을 만나다
어둠이 깔린 저녁, 음료수를 한 상자 사서 임차인을 만나러 간다. 문 앞에 도착하자 인기척을 느낀 강아지가 먼저 짖는다. 임차인이 문을 열어준다. 방 3개, 화장실 1개, 거실 아트월도 좋다. 준신축급이라 깨끗하다. 아들은 군대에 가고 딸과 함께 세 식구가 살고 있다. 부인이 집안 구석구석을 안내해 준다. 경매가 진행되는 동안 왜 이사할 집을 알아보지 않았을까? 계속 살고 싶어서 입찰까지 했으니 그럴 만도 하다. 이 정도면 괜찮아, 아주 훌륭해! 가장 궁금했던 질문을 던진다. 혹시 전 소유자와 잘 아는 사이냐구요? 전세 계약한 부동산 사장님을 잘 아냐고요? 전세를 어떻게 이렇게 싸게 계약했냐고요? 쓸데없는 내 걱정을 싹 없애주는 대답이 돌아온다. 빠른 시일 내에 이사한다는 말을 듣고 나올 거야. 겨우 큰 산을 하나 넘다. 1층 경비원이 빙그레 웃으며 묻는다. 만나봤냐고? 어둠이 깔린 저녁, 음료수를 한 상자 사서 임차인을 만나러 간다. 문 앞에 도착하자 인기척을 느낀 강아지가 먼저 짖는다. 임차인이 문을 열어준다. 방 3개, 화장실 1개, 거실 아트월도 좋다. 준신축급이라 깨끗하다. 아들은 군대에 가고 딸과 함께 세 식구가 살고 있다. 부인이 집안 구석구석을 안내해 준다. 경매가 진행되는 동안 왜 이사할 집을 알아보지 않았을까? 계속 살고 싶어서 입찰까지 했으니 그럴 만도 하다. 이 정도면 괜찮아, 아주 훌륭해! 가장 궁금했던 질문을 던진다. 혹시 전 소유자와 잘 아는 사이냐구요? 전세 계약한 부동산 사장님을 잘 아냐고요? 전세를 어떻게 이렇게 싸게 계약했냐고요? 쓸데없는 내 걱정을 싹 없애주는 대답이 돌아온다. 빠른 시일 내에 이사한다는 말을 듣고 나올 거야. 겨우 큰 산을 하나 넘다. 1층 경비원이 빙그레 웃으며 묻는다. 만나봤냐고?
<인터넷 검색 후 자신의 방식대로 적어 임차인에게 보낸 안내문> <인터넷 검색 후 자신의 방식대로 적어 임차인에게 보낸 안내문>
아무것도 모르고 막무가내로 첫 낙찰을 받은 50대의 나. 돌이켜보면 그때의 내가 진짜 내 모습일까 싶다. 경매 초보자들이 주의할 점을 말하자면 입이 아플 정도로 많다. 대법원 부동산 경매 낙찰 후 실제 경험한 과정에서 직접 알게 된 사실은 두 가지다. 첫 번째는 임차인을 명도할 때 낙찰자가 먼저 전화하지 말자. 임차인에게 전화를 걸도록 해야 명도를 쉽게 할 수 있다. 경락잔금 대출을 받을 때 농어촌특별세를 꼼꼼히 챙기는 것이 두 번째 주의점이다. 몇 십만원, 몇 백만원을 절약할 수 있으니까. 아무것도 모르고 막무가내로 첫 낙찰을 받은 50대의 나. 돌이켜보면 그때의 내가 진짜 내 모습일까 싶다. 경매 초보자들이 주의할 점을 말하자면 입이 아플 정도로 많다. 대법원 부동산 경매 낙찰 후 실제 경험한 과정에서 직접 알게 된 사실은 두 가지다. 첫 번째는 임차인을 명도할 때 낙찰자가 먼저 전화하지 말자. 임차인에게 전화를 걸도록 해야 명도를 쉽게 할 수 있다. 경락잔금 대출을 받을 때 농어촌특별세를 꼼꼼히 챙기는 것이 두 번째 주의점이다. 몇 십만원, 몇 백만원을 절약할 수 있으니까.
50대 도전 첫 낙찰 취소 이유 3가지 인천 미추홀구 주안동 아파트 ‘나 혼자 부동산 경매 부사장’ 임차인 입찰 대법원 인천지법 어디에서 용기가 솟았을까? 법원 문턱을 힘껏 밟아보자고 했던 기억이 난다. 인천지역 부동산을 임장···blog.naver.com 50대 도전 첫 낙찰 취소 이유 3가지 인천 미추홀구 주안동 아파트 ‘나혼자 부동산 경매 부사장’ 임차인 입찰 대법원 인천지법 어디에서 용기가 솟았을까? 법원 문턱을 힘껏 밟아보자고 했던 기억이 난다. 인천 부동산을 임장…blog.naver.com